正心不動產估價師聯合事務所｜正心觀點

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估價專欄

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新建建物總成本估算指南

成本法為不動產估價技術規則四大方法之一，其核心在於求取建物於價格日期當時之總成本(新品)，扣除累計折舊額後，推算成本價格(殘餘價值)。而建物總成本係由營造施工費（又稱直接成本）、規劃設計、廣告銷售、管理費、稅捐(以上合稱間接成本)、資本利息、開發或建築利潤等項目構成。...[more]

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不動產估價程序正義研討會-律師與估價師的深度對談特刊

當估價報告書拿在手上翻閱時，是不是常常有種有看卻沒有懂的感覺？明明寫的是中文，卻看得霧煞煞，特過此次研討會一起來揭開估價報告書的神秘面紗，看懂估價的堂奧之美吧。...[more]

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容積代金制度對公共設施保留地市場之影響-以臺中市為例

第九屆都市計畫與空間資訊研討會

都市計畫容積移轉實施辦法自88 年4 月6 日發布，政府期待能透過容積移轉的機制與開發商合作，解決長期以來文化古蹟、公共設施保留地(以下簡稱公保地)等土地問題。其中又以開發商於民間取得公保地捐贈予政府換取容積，取得更多建築樓地板面積增加其開發利益為大宗。...[more]

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容積移轉成本分析及探討-以臺中市為例

第九屆都市計畫與空間資訊研討會

都市計畫容積移轉實施辦法自88 年4 月6 日發布，政府期待能透過容積移轉的機制與開發商合作，解決長期以來文化古蹟、公共設施保留地(以下簡稱公保地)等土地問題。其中又以開發商於民間取得公保地捐贈予政府換取容積，取得更多建築樓地板面積增加其開發利益為大宗。...[more]

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土地正義研討會-如何踐行協議價購程序特刊

究竟怎樣的協議價購程序，才能體現真正的土地正義？此次研討會目的，希望藉由產官學界共同探討協議價購程序所遭遇的問題，並提出改善建議方針，盼能優化我國土地徵收制度及提升基本人權保障。...[more]

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臺中市實施容積移轉代金制度之我見

社團法人台中市地政學會刊 2020年度會刊

臺中市政府於民國109年5月18日修正發布「臺中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」,增訂容積移轉代金辦理方式,俗稱容積代金,致始臺中市接續臺北市、桃園市等直轄市邁入容積代金制度的階段。建築開發商得於既有容積移轉機制外,選擇以容積代金辦理容積移轉取得建築量體容積,使得建築產品有更多的樓地板面積,有助於提昇產品價值。...[more]

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