主題:重劃前後地價查估
近年市地重劃糾紛頻傳、爭訟不斷,土地分配不公問題尤為甚者,探求其原因不外乎長期以來各界漠視「重劃前、後地價查估」之重要性,以至不實的地價查估,嚴重影響參與重劃地主權益,對於強調以重劃、前後地價來反映地主的受益程度,公平負擔精神之整體開發理念,顯得格外的諷刺。基本上,重劃前、後地價為計算重劃區公共設施用地負擔、費用負擔、土地交換分合或繳交差額地價、領取現金補償等措施之主要標準;換言之,不動產估價師於重劃前、後地價查估之準確度,關係著開發者在重劃負擔之計算以及土地分配設計之合理與否,倘地價查估結果若存有瑕疵,則會直接影響重劃業務之公平性。
因此,市地重劃開發案能否成功,根源問題在於不動產估價師有無奉行重劃前、後地價的合理查估模式,以重劃前後地價之上漲率,來反映受益程度高低,進而計算土地分配公式,落實重劃公平負擔之精神,兼顧開發者與地主間、地主與地主間的衡平責任。本所黃昭閔所長受邀前往臺南市政府地政局,並以「重劃前後地價查估」為題,進一步探討地價查估模式。