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建商笑了!台中人口+家戶數「雙紅利」3熱區好順銷

好房網News
2024-01-12


         台中市擁有人口紅利與家戶數成長優勢區,也是建商集中火力猛推案的區域。根據正心不動產估價師聯合事務所彙整台中市民政局數據顯示,民國112年相較102年,十年人口增加熱區包括北屯區、共增加4萬8201人,南屯區、增加2萬2280人與西屯區、增加1萬9956人。


         反觀人口流失最多的為東勢區的4485人、北區3783人與大甲區3163人。再對照民國112年家戶數排名前三,依序為北屯區12萬0351戶、西屯區9萬4971戶及大里區7萬5385戶。


         近十年以來,家戶數成長也集中在北屯區、增加3萬0662戶,西屯區增加1萬6395戶與南屯區增1萬4936戶;反觀和平區、中區及石岡區,十年間的增長數量皆不足350戶,推案與房市買氣,自然不受市場青睞。


         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析,人口為支撐房市買盤最重要的指標之一,從人口增加數來看,北屯、南屯、西屯的「三屯區」佔居前三名,反映在家戶數表現上也同步走高。


         從建商推案的佈局,也可直接看出對區域性的看好程度,民國112年市場推案戶數,包括北屯區共計4003戶、西屯區3618戶以及南屯區1962戶。


         價格部分,黃昭閔指出,當市場上的需求度愈高時,則愈容易出現價格推升的走勢,台中目前整體價格仍走揚,其中又以西屯區價最高,南屯區居次,而烏日區及東區則憑藉當地的重大開發案利多優勢,價格突破重圍。


(文/蔡佩蓉)