台中房市主戰場移轉　「新8期」起手房價6字頭

         南台中最大的13期重劃區因鄰近8期重劃區，被稱為「新8期」吸引各大品牌建商卡位，繼老牌建商中陽建設13期首發案預告曝光後，同屬老牌建商的惠宇建設也已啟動13期「惠宇拾山」預售新案，專家估，未來3年13期將進入開發期。

         近年在台中案案順肖的國泰建設，押寶14期重劃區推出14期首案「國泰MOST+」、「國泰美禾」後，並無在14期繼續獵地，反而是在第3季砸下9.3億元重金、分批買下13期「昌明段」1362坪的土地，每坪單價達68.4萬元。

         而13期中台中在地建商如中陽、鉅虹、國聚、豐邑、登陽等業都陸續獵地，將陸續進場，目前已知，中陽建設新案為區域首個取得建照的預售案，不過「惠宇拾山」預售新案硬是提前進場佈局。

         據了解，13期重劃區起手房價將達6字頭，對此正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示：「目前房市氛圍在政府打炒房、《平均地權條例》修法下，市況顯得相對凝重，以14期為例，就有不少新案是趕在程容積獎勵失效前搶先推案。」

         「但也因13期重劃區才剛完成配地，3年內開發都具備政府予以20%的時程容積獎勵，因此在此誘因下，預料未來13期3年內將會進入如同14期一樣的密切開發期。」

         目前13期雖沒有建案正式登場，但以目前周邊最鄰近的8期「宏詮山里時晴」來看，6月份最新實價登錄，最高成交金額已來到單坪67.2萬元，整體成交均價也已站上64萬元。

         中陽建設董事長張博鈞表示：「在台中捷運通車帶動下，目前台中捷運沿線最後一塊低密度住宅聚落就是13期，低密度成為近年推案主流，更因緊鄰8期，同享好市多、迪卡儂、文心秀泰、豐樂雕塑公園的休閒與商業機能，加上台中捷運量能屢創新高、還有投資額高達200億元的『高鐵娛樂購物城』等重大建設與商圈利多，機能成熟才讓13期被冠上『新8期』的說法。」

(文/陳筱惠)