平均地權拚三讀　估價師真心話：急打房的偏執做法

         受到全球升息、通膨加上國際局勢緊張等因素影響，2022年房市從第三季開始降溫，而《平均地權條例》最快下週完成三讀，不動產估價師認為，修法為了打擊炒房本意良善，但在修法同時央行及金管會更應回頭檢視信用管制是否需要調整，在急欲打房的偏執做法下，反而會傷及無辜。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，《平均地權條例》最初就是為了要抑制房價，然而為抑制通膨危機，已轉為連續升息步調，目前現況是再度回到購屋負擔變重、貸款利率高、手頭資金變少、物價上揚等局面。

         後續可能面臨堪比金融海嘯更嚴重的經濟衰退，整個市場的風向大為轉變，綜觀各項房市政策，陳孟筠認為此刻除了修法之外，央行及金管會更應回頭檢視信用管制是否需要調整。

         台中市不動產開發商業公會理事長林正雄也表示，政策面影響房市巨大，面對來勢洶洶的《平均地權條例》，他認為政府應該將配套措施規劃好，直接建議2016開始的「房地合一稅」政策退場。

         以台中為例，現在有多處新興開發區域正陸續推進中，但受限於銀行融資條件變嚴苛，時程獎勵形同虛設，儼然變成要羊兒肥、卻又不給羊兒吃草的概念。

         陳孟筠認為，這也會迫使中小型建商無處生存，出現與大型建商攜手合作，轉而推出大基地、高量體的開發案，繼續下去，後續將形成3個不利房市與都市發展的狀況。

         一、大品牌建商大者恆大，民眾也會失去議價的主導權。

         二、大基地開發多以大樓規劃案為主，未來購屋民眾就得負擔更高的虛坪面積，增加額外的購屋成本。

         三、大樓林立，採光、棟距問題再現，失去「都市減壓」的美意。

         在現實面上，根園建設總經理謝麟兒也點出，因疫情、缺工、缺料延宕工程進度並非建商口頭說說，即便政府延長建照期限，但不代表建商與消費者之間的合約可以延長，他透露據目前已知判例，開發商延期交屋仍會受罰，明顯不利開發商。

         最後，陳孟筠強調，政策推行應通盤檢視全台不同區域之條件與都市發展模式，而非只是將老菜色換個菜名重上，急欲打房的偏執做法，反而會傷及無辜，對於市場的適用度恐已變質，應審慎以待。

(文/陳筱惠)