租金指數連續138個月沒跌過　受薪階級喊：買不起也租不動

         全國租金指數自2011年2月~2022年7月未曾下跌過，累積漲幅10.35%，不斷創下歷史新高，專家從長期通膨及房價高居不下兩面向預測，購屋、物價成本高漲，未來不論景氣如何轉換，「租金皆會呈逐年緩步上升格局。」

         有不少新預售案主打著「買房抗通膨」來吸引購屋族目光，提倡「租不如買」的概念，不過實際上，後疫情時代經濟再度發生轉折，不只台灣，全球都面臨嚴竣的通膨壓力，而房價高漲與經濟環環相扣，讓無法負擔高房價的民眾只能「以租代買」讓租屋需求增加。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，一般來說，消費者物價指數（CPI）年增率介於2%~3%為合理範圍，溫和的通膨有利於經濟成長，但當CPI年增率達到3%以上，則視為通貨膨脹、10%以上屬惡性通膨。

         以台灣最新公布的7月消費者物價指數為107.79，CPI年增率高達3.36%，雖已不再創新高，但連續12個月超過通膨警戒線，顯示出通膨壓力仍處高點。

         台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則認為，近年不論新案興建到後端裝修的費用，皆受到工料雙漲干擾，許多縣市更因高房價也都加了囤房稅；受到通貨膨脹還有房價上漲的因素，對於房東而言，持有的成本跟維護成本都增加了，自然會想要反應在租金上。

         從經濟角度來看，黃昭閔則認為，通膨對於不動產市場影響層面甚廣，對預售屋市場來說，為因應缺工及物價上漲，建商會視情形來調整定價策略，將採逐批分售或先建後售。

         成屋部分，當發生通膨時，不少人會選擇購置保值性資產來避險，包含不動產，也因目前預售屋興建期拉長，再加上房價不再親民，促使購屋目標轉往成本可控性較高的中古屋市場，讓整體議價空間變小。

         「但薪資跟不上物價通膨的速度」才是根本問題，依主計總處最新公布的受僱員工薪資調查結果及考量消費者物價指數後，2022年上半年的實質經常性薪資，是6年來同期首見的負成長，實質薪資倒退。

         尤其房價飆漲，帶動房租指數走揚，而民眾感受居住成本提高、貸款負擔重，乾脆「以租代買」，未來不論景氣如何轉換，「租金皆會呈逐年緩步上升格局」，苦不堪言的會是許多受薪階級。

(文/陳筱惠)