開工第一標「測信心」　台中水湳釋出百億土地月底標售

         台中地政局近期公告2月21日進行水湳經貿園區配餘地標售，共釋出18筆土地，總底價破百億元，其中兩塊最受矚目的共4723坪 商業區土地，總價值高達68億元，成為此次地王，估價師評估，水湳發展成形，商業區價格合理，未來期待性高，市場標脫機率很大，不至於受到武漢疫情影響。

          本月底地政局則釋出18筆水湳區段配餘地標售，土地標售面積約1萬6千坪，以第一種生態住宅區為主，每坪約5字頭，其中最受市場關注地是2筆相連位處經貿路、敦化路口的共4723坪商業區土地，位處水湳經貿園區正核心地帶，總底價高達68億元，換算單價分別為122、160萬元，為此次標售地王，測試市場水溫意味濃厚。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「水湳發展建設都已經看得到，開發模式等同於下一個7期，因此兩筆商業區土地開發強度高，單價百萬元不算貴，中清路已有不少大型量販店進駐，該地段標脫機率非常高。」至於第一種生態住宅區去年不少標售5字頭流標，此次單價相差不多，更成為測試新年市場好機會。

         黃昭閔指出，去年民間土地買賣是近年最熱，市場資金過多，「開發商只怕沒地買，不怕價格高」，今年雖然有武漢疫情會影響新屋房市買氣，但對於土地而言，因為保值力強，往往是後期指標，疫情初期市場地價仍不會反應，假設這波延燒2~3個月以上，可能才會慢慢反應，對土地影響不大。

          永慶不動產水湳經貿加盟店店長陳奕安表示，不少資產族群都會以7期對比水湳發展，所以即使水湳開發強度低，依舊帶動地價上揚翻倍，如龍寶、大毅及總太等開發商都已進駐， 大家看好的就是未來性，只不過因為短期內地價衝太快，「市場景氣未明朗、房價亦無法跟上」，目前建商都觀望居多，尚未有新案出現。 

（記者/王鈞生）