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採訪新聞

台中發展移往屯區 商業土地連3季成長

大紀元
2018-03-12


         「大台中房市交易動態資訊平台」發布去年台中房市分析年報中指出,商業區、工業區土地有大幅成長正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,台中商業區供給有限,在都市發展移往屯區之際,商業區炙手可熱。


         該份報告內容指出,去年商業區價格已連3季正成長,Q4商業區土地均價為每坪37.7萬,工業區土地每坪13.7萬,住宅區土地每坪22.1萬,農業土地約6.4萬。以商業區、工業區土地交易與價格明顯成長,住宅區均價則下跌。


         黃昭閔分析,商業區土地使用強度高,可開發業種多元,但過往集中在市中心。隨著人口移入,屯區商業區土地交易也方興未艾,北屯路、崇德路、中清路、台灣大道、公益路、五權西路等主要幹道由東往西延伸至屯區,北屯、西屯、南屯等商業區土地價格也往上拉抬。


         而房地產的大環境雖然不佳,但工業區土地受到台商回台、景氣復甦,產業用地需求旺盛,於Q4有上升現象,與商業區土地雙雙上漲。


         在都外土地各類均價中,以甲建、其他土地漲幅較大,其中高單價的甲建農地交易多集中於大里區夏田東段,乙建、丙建均價明顯下滑。


交易熱區得利人口紅利


         台中去年年買賣登記棟數為39,332棟,每季成交量平均約10,660件,全年較2016年增加20.1%;第一次登記棟數為15,564棟,年增0.6%。


         報告指出,去年買賣登記棟數雖有超過20%漲幅,但有近2成為預售交屋,加上2016年基期偏低,故去年整體房市表現仍屬差強人意。


         交易熱區以北屯、太平為首,依據台中市府資料,去年北屯區淨遷入3,262人、太平區淨遷入2,210人,台中市不動產仲介經紀公會理事長吳本源表示,與目前的交易熱區比對,顯示人口紅利帶來實效,而非投資客炒作。


         去年第2季至第4季,北屯區交易多集中於11期洲際園區周邊,但成交總金額則以西屯區價最高。文教風鼎盛的西區有近7成交易為指標建案,例如:由鉅大恆、富邦天空樹,導致價格大幅攀升,頂標價格已突破6字頭。


         海線在第4季成交量達629件,成交總金額約47.5億元,以清水區為冠,報告指出,此乃受惠於三井Outlet Park將在今年底完工試營運。


         而台中市去年建照申請為15,380戶,使照為12,122戶,前者年成長15.5%,後者略跌3.6%。 該份分析報告指出,台中建照量連3個月正成長主因為雨遮、屋簷於今年起不登記不計價,促使建設業趕在去年底前大量請照。


(文/謝平平)