科技業狂買廠房、一般人買房喊苦　房市現平行時空

         台灣經濟成長率上看11%，房市卻沒跟著熱起來！AI、半導體帶旺科技業，前3季商用不動產交易額暴增123%，但建商購地相對冷清，一般家庭仍受高房價、房貸緊縮影響。專家指出，台灣經濟正出現「三層K型分化」，從產業、資金到住宅產品，冷熱兩樣情愈來愈明顯。

         根據主計總處統計，第二季台灣實質GDP年增12.93%，全年經濟成長率預估達11.05%；9月出口更衝上872.2億美元，創歷年單月新高，AI、半導體成為經濟成長主要動力。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，經濟成長紅利集中於科技產業，並未全面擴散至其他產業及一般家庭，加上資金流向金融市場、房貸條件緊縮與購屋負擔偏高，使住宅市場未能同步受惠。

         這種差異也反映在不動產交易。第一太平戴維斯統計，前三季商用不動產交易達2744億元，年增123%，而工業不動產交易規模達2470億元。反觀土地與地上權交易僅1076億元，年減約2成。凸顯科技業積極擴廠，建商購地卻相對保守。

         陳孟筠指出，科技產業具有群聚效應，新竹科學園區、中科與精密機械聚落，以及南部半導體產業周邊，住宅、租賃及生活消費需求有望受惠，但一般受薪家庭仍面臨所得追不上房價的壓力。

         除了資金分化，家庭結構也在改變。內政部統計，2025年全台一人家戶已逼近400萬戶，占比超過4成，讓住宅需求逐漸從傳統家庭式格局，轉向個人化及彈性空間。

         城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，隨著單身、雙人家戶增加，未來1房、1房加書房、2房及小坪數彈性住宅可能更受重視。

         不過，柯昇沛提醒，小宅不等於便宜宅，土地、營造及公共設施成本不會隨坪數等比例下降，容易出現「單價高、總價低」的現象。未來建商能否掌握區域人口、就業結構及實際購買力，將比單純追求小坪數更重要。

(文/陳筱惠)