水湳8億土地交易藏玄機！　6年前每坪百萬「現不增反降」

         水湳經貿園區土地搶手，建商連買地都要「跟自己當鄰居」！最新實價登錄揭露，水湳生態段一筆逾811坪土地以8億元成交，買家推測為6年前就曾在附近購地的漢宇建設。

         有趣的是，當年建商以每坪100萬元買進生態3土地，如今再度出手，生態2土地成交單價反而不到百萬元。專家分析，雖然兩筆土地容積率不同，但也反映地主不再堅持天價，買賣雙方對價格逐漸取得共識。

         根據實價登錄資料，最新交易標的為水湳生態段120地號，土地面積約811.28坪，總價8億元，換算每坪土地單價約98.61萬元，市場推測買方為漢宇建設，若屬實，等於再度補進同區土地庫存。

         正心不動產估價師事務所所長黃昭閔指出，水湳生態1、2、3段法定容積率分別為140%、200%及280%，土地價值不能只看成交單價，還要考量開發強度與基地條件。

         黃昭閔表示，「目前生態1土地單價已來到6字頭，此次生態2以每坪98.61萬元成交，以區域行情觀察並不算貴。」相較之下，同一家建商6年前以每坪100萬元取得生態3角地，如今再度加碼，凸顯建商對水湳長期開發仍具信心。

         黃昭閔進一步分析，此次交易土地正對台中主要幹道黎明路，周邊有轉運站、會展中心等重大設施，區位條件不差。值得注意的是，隨著房市環境轉變，地主開價已不再一味追求天價，開發商也停止盲目追高，雙方對價格的認知逐漸接近，成為土地交易能夠成交的重要因素。

         水湳經貿園區整體開發面積約254公頃，其中生態住宅專區因低密度、高綠覆率規劃，加上建築絕對高度限制解除，吸引麗晨建設、帝璟建設及浩瀚開發等業者進場布局。

         今年水湳推案也持續升溫，包括亞昕「THE ARC」百億大案即將進場，台中豪宅建商陸府建設也預計在創研段推出新案。生態段目前在售的「聚碩仁玉」則規劃2房、2衛浴產品，單價約67萬元。

         信義代銷專案經理劉易杭表示，水湳不同於一般住宅重劃區，從一開始便整合產業、展館、綠地及住宅等機能，因此定位為經貿園區，完整規劃也使水湳成為市場高度關注的開發區域。

(文/陳筱惠)