台股熱催出「六貸同堂」！房貸鬆綁　專家揭：錢沒全進房市

         台股近期頻創新高，10月6日一度攻上4萬9968點，距5萬點僅一步之遙，市場資金熱度高。央行9月又將自然人第2戶購屋貸款最高成數，由6成放寬至7成，但「股市熱、房貸鬆」，錢真的回到房市了嗎？

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析：「從銀行授信結構來看，現階段更像是資金變活絡，但沒有全面回到房地產。尤其台股創高後，股票融資、質押等投資槓桿受到市場關注，銀行資金流向正逐漸分散，房地產不再是過去唯一的信用吸納主力。」

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠直言，現階段比較像「資金變活絡，但沒有全面回到房地產」。台股走高後，股票融資、質押等槓桿工具受到關注，加上企業擴產需求升溫，銀行資金用途正逐漸分散。

         最新數據更看得出資金流向。央行統計，8月5大銀行新承做購屋貸款降至571.65億元，月減119.44億元，平均房貸利率升至2.321%；同月資本支出貸款卻衝上1218.26億元，創逾4年半新高，前8月更累計達6530億元、寫下同期新高。

         城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛分析，購屋族仍有「兩道關卡」，第一是央行規定的貸款成數，第二則是銀行實際核貸意願與排撥速度。政策雖提高貸款上限，但銀行若承作態度保守，買方仍可能面臨資金缺口。

         柯昇沛指出，企業融資及其他放款利率若達4％、5％甚至6％，相較住宅房貸約3％上下，銀行資金運用效益不同，因此央行鬆綁成數，不代表金融機構一定同步大量增加房貸。

         陳孟筠表示，AI產業投資、企業擴產與週轉需求升溫，加上股市交易熱絡，都讓資金去向更多元。近期市場甚至出現「六貸同堂」說法，凸顯房貸、信貸、股票融資與質押等工具交疊。

         她提醒，房貸多為長期分期償還，但股票融資及質押直接受到股價波動影響，一旦行情快速修正，短時間內就可能面臨追繳、補錢或被迫降低持股部位的壓力，槓桿愈高，投資人更應留意資金調度風險。

(文/陳筱惠)