台74線補漲神話破滅？太平新成屋連環賠　屋主虧百萬出場

         過去受惠台74線帶動補漲的沿線，實登近期接連揭露數筆轉手賠售案例。其中，位於太平沿線的新成屋，有多名屋主在交屋或持有數年後選擇平轉甚至賠售出場，帳面虧損從10幾萬到近150萬元不等，引發關注。

         從資料可見，上半年時間，位於太平區幾座新成屋，根據實登在周邊已經出現連續4筆以上的賠售交易。

         賠售單價普遍回落至每坪30~35萬元區間。其中某社區12樓戶，原於2023年以1399萬元購入，持有不到3年便以1250萬元轉手，單筆帳面虧損達149萬元；而另一座社區，低樓層戶同樣出現133萬元的讓價幅度。

        正心不動產估價師聯合事務所所長黃朝閔指出：「太平區因交通機能與相較市區親民的價格，過去吸引大量首購族與置產買盤湧入。然而，隨著央行信用管制緊縮、房貸審核趨嚴，加上新成屋完工交屋潮湧現，部分賣方，為避免交屋貸款卡關或資金週轉壓力，寧可選擇小賠或讓利換取現金流。」

         不過，在地房仲吳駿廷說：「以太平新光重劃區來說，目前新屋成交價落在40~44萬元上下，加上周遭有中山路、樹孝商圈，又與北屯組成共同生活圈，外溢效益仍在，若以3字頭進場，等於回到3~4年前價格，相對划算。」

(文/陳筱惠)