2指標看房市景氣榮枯　亮出「一冷一熱」訊號

         台灣非製造業採購經理人指數（NMI） 中，「營造暨不動產業」的分項指標7月持平在59.8％，仍處擴張區間。值得注意的是，未來六個月展望指數由6月的60.9％明顯降至7月的50.0％，反映業者對後市看法由樂觀轉持平，預料股市自高點回檔、財富效果降溫，但資金回流住宅與土地市場仍有限。

         正心不動產估價師聯合事務所指出，「營造暨不動產業」及「住宿餐飲業」是與房地產有相關的產業，可依據指數表現來判斷房市景氣榮衰。前者可觀察產業營運活動，及業者對房地產後市信心；後者可作為觀察觀光消費、商圈活絡度及收益型不動產需求的參考指標。

         目前不動產市場呈現顯著分化，住宅市場表現偏弱，但工業及產業型不動產則相對具支撐。主因在於今年受AI、半導體產業鏈，持續帶動科技廠房、設備工程等需求，惟住宅市場受到信用管制、房貸資金偏緊及高房價等因素影響，整體買氣仍相對保守。

          正心不動產估價師聯合事務所解釋，「營造暨不動產業NMI」會反映出營造及不動產企業當期業務量、訂單、交易等，以及業者對未來六個月的預期，建商與營造商的景氣感受，但不能直接等同於建商實際推案量、土地成交量、房屋價格、住宅銷售率和預售屋簽約量。

         目前不動產市場呈現顯著分化，住宅市場表現偏弱，但工業及產業型不動產則相對具支撐。主因在於今年受AI、半導體產業鏈，持續帶動科技廠房、設備工程等需求，惟住宅市場受到信用管制、房貸資金偏緊及高房價等因素影響，整體買氣仍相對保守。

          正心不動產估價師聯合事務所解釋，「營造暨不動產業NMI」會反映出營造及不動產企業當期業務量、訂單、交易等，以及業者對未來六個月的預期，建商與營造商的景氣感受，但不能直接等同於建商實際推案量、土地成交量、房屋價格、住宅銷售率和預售屋簽約量。

         至於7月的「住宿餐飲業NMI」回落至60.9％，仍維持擴張，但擴張速度有所放緩，未來六個月展望也降至56.3％，顯示暑期旺季雖持續支撐人流與消費，但業者對下半年消費動能的樂觀程度，已略為收斂。

         正心不動產估價師聯合事務所表示，對不動產市場而言，住宿餐飲景氣擴張有助於支撐商圈店面、旅宿設施、觀光型不動產及短期租賃需求，但效益多集中於熱門商圈與觀光區域。後續仍須觀察人潮能否延續，以及實際消費力是否足以支撐租金與投資收益。

(文/蔡佩蓉)