面對房市轉型 不動產聯盟高峰論壇找解方

         在全球政經局勢快速變動、國內不動產市場進入結構調整關鍵期之際，「2026 中華民國不動產聯盟高峰論壇」於臺中市盛大舉行，匯聚產、官、學界及不動產相關公會代表，就市場趨勢、政策環境與產業永續發展進行深度對話，為產業未來發展凝聚共識。

         中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，不動產產業不僅攸關居住需求，更是支撐城市發展與整體經濟的重要基礎。面對國際局勢變化、政策調整與人口結構轉型，產業更需要透過理性對話與專業整合，凝聚共識、穩健前行。他強調，政策的穩定性與可預期性，將是產業持續投資與城市建設品質的關鍵。

         主辦單位臺中市不動產聯盟協會理事長蘇興民也指出，近年來臺中市在交通建設、產業聚落與重大公共工程推動下，已成為中臺灣關鍵發展城市，不動產產業在其中扮演舉足輕重的角色。面對市場波動，產業應回歸專業與理性，從長期視角思考土地利用、住宅供給與城市責任，才能回應社會對居住品質與城市治理的期待。

         臺中市不動產建築開發商業同業公會理事長謝麟兒則表示，不動產產業已由追求規模成長，逐步轉向重視品質、永續與結構升級。他建議政策制定應強化與產業的溝通協調，避免過度干預市場機制。

         至於臺中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔認為，未來不動產市場必須正視人口結構快速轉變所帶來的深遠影響。隨著少子化、高齡化趨勢持續加劇，家庭結構朝向小型化、單身化發展，住宅需求型態將出現根本性改變，包括中小坪數住宅、無障礙空間、高齡友善社區及結合醫療與照護機能的複合式住宅，勢將成為市場主流。

         從第一線市場觀察，臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲也指出，近期已與多家建商達成共識，將透過仲介通路協助銷售餘屋，結合上百甚至上千家店面的人力與大數據優勢，打開更大的銷售通路，讓市場在低檔期仍能維持流動性。

         他強調，目前買方最大的問題在於資金與貸款能力不足，能否即時掌握價格判斷、貸款方案與專業應對，正是考驗業務人員的反應能力與基本功，也將成為市場回溫時能否脫穎而出的關鍵。

         臺中市大台中市不動產建築商業同業公會理事長蕭成忠最後強調，面對淨零碳排、ESG 與智慧建築趨勢，產業支持朝向永續轉型。不過他也期待政府提供更完整、合理的配套，讓產業能在可承擔的節奏下穩健升級。

         本屆論壇以「前瞻視野，共榮發展」為主軸，聚焦產業關鍵議題，特別邀請總體經濟學家吳嘉隆教授及財金專家謝金河董事長擔綱主講，分別以《川普新秩序與臺灣的崛起》及《房市回顧與展望》為題，從全球經濟走勢、政經變化與市場脈動等層面，提供深入解析與專業觀察，作為會員未來決策與布局的重要參考。

(文/黃繡鳳)