難有甜蜜價？台中中古屋「新成交數據」出爐　他曝「首購最愛」

         台中市這幾年房價也明顯上升，不少區域的大樓新案成交單價竄高，就連外圍區塊也來到4字頭，市中心還有更高價位出現！正心不動產估價師聯合事務所統整指出，近三年台中預售大樓市場價量表現，全市平均成交單價高點落在民國112年（2023年）6月之際，以47.3萬/坪創下歷史新高；而中古屋部分，從去年7月以來，已長達六個月以上維持在單價30萬元水位。正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長指出，很多台中首購族因預算不足，因此會轉向鎖定屋齡10～15年的中古大樓，更容易負擔。

         因受惠台商回流，加上中科產業挹注，以及人口移入效應，使得台中整體房價上揚，加上首條捷運通車後，帶動沿線的北屯、西屯、烏日房價上漲，而東區則在三井LaLaport開幕後，替區域房市注入活水；此外，營建成本與工資升高，加上土地價格也上升，都推升房價。

         正心不動產估價師聯合事務所統整顯示，近三年台中預售大樓市場價量表現，全市平均成交單價高點落在2023年6月，以47.3萬/坪創下歷史新高，直至第五波信用管制上路後，才有感抑制價量收斂。以近期成交單價來看，整體價格仍呈走揚格局，截至2023年12月為止，台中全區預售大樓平均成交單價已來到約44.3萬，月成長2.1％，比2022年同期增漲14.5％。

         預售屋價格走高，不少民眾會轉買中古屋，觀察台中中古屋大樓市場價量表現，中古屋市場價格波動變化不大，呈穩定上漲走勢，截至2023年12月為止，中古屋大樓成交單價已來到31.1萬元，與2022年同期相比成長10.3%。正心不動產估價師聯合事務所陳孟筠協理說，且從2023年7月以來，台中中古屋已長達六個月以上維持在單價30萬水位，顯示即便是買中古屋，要再現2字頭的甜蜜價格，也有些難度；在成交量方面，最新統計至今（2024）年2月，待售存量為23,714戶，較1月減少4.3%、比去年同期降低11.9％，顯示中古屋買盤穩健。

         黃昭閔表示，我們觀察到很多台中的首購族，因購屋預算不足，因此轉向鎖定屋齡10～15年的中古大樓，公設比較低、價格更親民，加上現在有新版青年安心成家購屋優惠貸款措施，中古大樓對首購族更有吸引力。 黃昭閔指出，不少屋主於多年前就買入，當時價格較低，因此現在若有買方有意願買，滿多屋主都願意讓利，若當時屋主取得成本比如單價10多萬，現在賣單價20幾萬元到30萬元，仍有獲利，而這樣的總價對首購族與年輕人來說也較容易負擔。 陳孟筠表示，去年下半年有新青安政策加持，更是吸引不少首購買盤積極進場，再加上稅制調整（囤房稅、房地合一稅等）影響，在租金轉嫁壓力下，也會讓「租不如買」的意願提升，而使購屋需求端增加。

(文/林和謙)