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公設比調降「衝擊」房價? 專家:恐出現反效果
好房網News
內政部提出「虛坪改革」方案,依規劃,將可降低公設5%~10%,未來一般住宅預計會有25%~30%公設的房型進到市場;對於這項改革,社會有很多討論的聲音,不動產業界也提出看法與建議;正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示,若是把公設比調降5%或10%,在開發商成本固定不變、房屋總價依舊維持的情況下,房屋的售坪減少,因此新建案的建坪單價恐會拉高,也將隨之拉抬中古屋的房價。...[more]
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難有甜蜜價?台中中古屋「新成交數據」出爐 他曝「首購最愛」
好房網News
台中市這幾年房價也明顯上升,不少區域的大樓新案成交單價竄高,就連外圍區塊也來到4字頭,市中心還有更高價位出現!正心不動產估價師聯合事務所統整指出,近三年台中預售大樓市場價量表現,全市平均成交單價高點落在民國112年(2023年)6月之際,以47.3萬/坪創下歷史新高;而中古屋部分,從去年7月以來,已長達六個月以上維持在單價30萬元水位。正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長指出,很多台中首購族因預算不足,因此會轉向鎖定屋齡10~15年的中古大樓,更容易負擔。...[more]
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預售大樓1坪低於30萬!台中「這幾區」竟還有機會買到?
好房網News
台中市近幾年有多項大型建設與商圈發展帶動,以及中科產業效應帶來的發展利多,加上豐富的公共建設挹注,都帶動房市能量;正心不動產估價師聯合事務所分析指出,觀察近三年台中預售大樓市場價量表現,全市平均成交單價高點落在民國112年(2023年)6月之際、以47.3萬/坪創下歷史新高;另外竟還有機會以1坪低於30萬元的價格買到預售大樓的區域也曝光!...[more]
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「賣不掉、加價賣」為何有用?專家神解
好房網News
房市待售量減低,讓房價持續堅挺向上。正心不動產估價師聯合事務所發布「4月大台中房市分析」,分別彙整近三年台中市預售屋、中古屋價量走勢,不僅預售屋成交單價仍呈現走揚格局,中古屋在待售量下滑之下,已長達6個月以上維持在每坪30萬元水準。...[more]
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台中建造核准量居六都之冠 估價師:有減緩趨勢
ETtoday房產雲
根據最新人口統計,台中市總人口數已達284萬8370人,預計4月將突破285萬,移入人口攀升,也帶動住宅商辦等建設景氣,使台中市建造執照核發數量名列前茅。...[more]
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建商也被「擠壓」?專家:金流被斷 地價、成本太高真吃不消
好房網News
台中市政府地政局近日進行第13期與14期市地重劃抵費地標售,標脫48筆土地,溢價約7%,投標者無追價情形,而標脫率約四成,並不算高,也如業界所預期。正心不動產估價師事務所所長黃昭閔指出,這幾年台中地價持續衝高,此次抵費地標售底價也訂得頗高,又加上因政策關係,土建融貸款成數遭限縮,使得不少建商資金壓力大,尤其地價高的區段,更不太敢出手購買,也逼得有些建商「被擠壓」到台中外圍區域推案,推案策略也大為調整。...[more]
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