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建商也被「擠壓」?專家:金流被斷 地價、成本太高真吃不消

好房網News
2024-03-13


         台中市政府地政局近日進行第13期與14期市地重劃抵費地標售,標脫48筆土地,溢價約7%,投標者無追價情形,而標脫率約四成,並不算高,也如業界所預期。正心不動產估價師事務所所長黃昭閔指出,這幾年台中地價持續衝高,此次抵費地標售底價也訂得頗高,又加上因政策關係,土建融貸款成數遭限縮,使得不少建商資金壓力大,尤其地價高的區段,更不太敢出手購買,也逼得有些建商「被擠壓」到台中外圍區域推案,推案策略也大為調整。


         國內房價持續推升之下,不少民眾買不起精華區域或市中心的房子,只有被擠壓到外圍區域與蛋白區購屋,如今也出現台中建商「被擠壓」的怪象!


         黃昭閔點出原因,他說,以台中不動產現況來看,因央行限縮土建融貸款成數,開發商必須拿出更多自有資金來,若資金實力較不強大的建商,又遭逢現在營建成本拉高、土地也貴,確實難以在市中心購地推案。


         黃昭閔舉這次台中市政府進行抵費地標售為例,此次地政局底價訂得頗高,高購地門檻下,標脫狀況才會如此低,以十三期標脫的土地單價平均在七、八十萬的水位,如此開發成本,未來房子的建坪單價也將上看七、八十萬,就出現「房價」追上「地價」的窘境,實屬怪象。此外,這些重劃區住宅區的容積率都只有140%,加上20%的奬勵容積,頂多168%,屬低強度的使用管制,因此建商還要再花大錢去買道路用地做容移,付出更多成本。


         黃昭閔表示,在購地成本、營建成本都提高的情況下,加上貸款金流被限制,因此規模較小、資金實力不夠強的建商只能跑到外圍去推案,比如到台中海線地區,至少海線的土地價格比市中心較低一些,但又因外溢效應與成本關係,整體牽動下,海線的房價也逐步被推升。


(文/林和謙)