下一波地價推手？ 欣彰斥資9億拿下「買不起不要問」土地

         位處七期南側的單元二重劃區，去年7月期間，一名霸氣地主在龍富路五段素地上豎立「買不起不要問」看板，當時地主開出百萬單價，遭市場人士譏「太狂妄」，時隔一年左右，該塊土地以101萬成交，買方則為欣彰天然氣。

         中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，由欣彰天然氣買下的土地，曾在土地市場待售一段時間，當時地主執意以單坪百萬價格售出，並且在該地豎起「買不起不要問」看板，更因此搏得新聞版面。

         據報導指出，該塊土地為手足共同持有，因地段良好、土地本身條件佳，因此賣方對於價格「咬很硬」，曾有買家抱著一坪95萬元的訂金上門，但遭到地主拒絕，甚至霸氣表示：「價格沒有到就不會賣。」直到今年7月地主終於找到有緣人，順利將土地以總價9.5億元價碼出售給欣彰天然氣，換算每坪單價約101萬。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，該塊土地為「住1之C」，基準容積率為170%，除了可申請大面積基地開發容積獎勵外，現行的容積移轉制度還可再增加40%容積，未來作為大樓開發坪效好、膨脹係數高達2倍以上，因此成交價單坪101萬還算合理。

         儘管欣彰天然氣表示，購入土地為股東決議事項，短期內應不會有開發發動作。但有消息人士指出，欣彰天然氣未來將在單元二開發辦公室，除此之外，相同企業體的欣中、欣林等天然氣公司，近期也積極在台中覓尋土地，市場也期待，這些天然氣公司可望成為下一波地價推手。

         不過，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，台灣政府為保障終端消費，長久以來天然氣價格變化不大，因此公共事業向來營運穩健，鮮少有購地活化閒置資產需求。

         黃舒衛也說，由於台中有不少新興重劃區正在開發中，未來勢必有管線配送設施或儲藏設備等需求，評估此次欣彰天然氣公司購地，應是考量到中長期需求。

(文/林婉琪)