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政府胡亂打房如何有效因應

21世紀不動產
2017-04-27


         近年(99年~103年),政府陸續以選擇性信用管制、奢侈稅、豪宅限貸令、調升公告土地現值及房屋稅修法等政策,欲抑制國內房價高漲之現象。然而,房價高漲全然係因為稅率、稅基過低或貸款門檻不高所造成的嗎?政府雖然聲稱沒有打房,但部分學者認為,房價過高自然需調整,並認同房價高低自有市場機制調解,這是景氣自然的技術循環,惟市場已有一定的循環機制,政府何需臨門一腳?如導正房市的政策用對了就是「健全房市」,政策用錯了就是「亂打房」,而政府為消除民怨、高唱居住正義所提出的稅改政策,不但消除不了民怨,反而因為倉促修法造成交易量崩潰,市場結構嚴重扭曲。對此,本所黃昭閔所長認為房價是果,政策才是因,亂出政策、亂改稅制,其實治標不治本,健全不了房市,唯今之計,應讓房市回歸市場機制,自然調整下修,又面對七合一選舉來臨之前,可預期政府又將開始拿房地產開刀,=而不動產業相關從業人員又該如何因應呢?就讓昭閔所長分別以政策面、市場面提出專業剖析,與學員們共享交流。