正心不動產估價師聯合事務所｜正心焦點

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採訪新聞

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房市4大亂象引民怨　估價師批：金融政策「溯及既往」最荒謬

ETtoday房產雲

當前台灣房市亂象叢生，一波未平、一波又起。如今，這些政策錯誤所引爆的後果，卻要全民共同承擔，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，目前購屋者掉入違約陷阱，建商淪為放款單位，社會矛盾持續擴大，令人痛心疾首。...[more]

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空地還是未來城？重劃區「真假潛力」一次看懂

住展雜誌

城市發展從不是一蹴可幾。從空地荒草到高樓林立、機能成型，新興重劃區想要成熟，往往需時十年以上。有的迅速翻紅，有的多年仍難起步，關鍵差異在哪裡？...[more]

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瀕臨違約!5年前買3500萬預售屋→交屋漲價後變豪宅，貸款7成剩3成

好房網News

央行要求銀行自主管理不動產貸款總量，避免不動產貸款集中度飆升，並在去年9月祭出第七波選擇性信用管制，如今又有「限貸受災戶」出現。台中有購屋族在109年買了預售屋，當時預計可貸款7成，如今要交屋了，銀行「鑑價」認定總價上漲至4,200萬元，因此卡到豪宅限貸門檻，只剩3成貸款，導致背上高額自備款與違約風險。...[more]

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台中3區中古屋變限貸災區？竟有單坪降2萬　專家點「多重壓力」

好房網News

自央行於去年推出第七波限貸政策後，台中房市明顯降溫。根據實價登錄顯示，北屯、西屯及南屯3大屯區成交均價有感下降，其中北屯區單季單坪平均下降2萬元最多。...[more]

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標脫率慘兮兮...水湳精華土地標案16筆僅3筆脫標業界揭問題出在這

工商時報

台中市政府預定在水湳經貿園區打造「超級蛋」，惟重大利多卻不敵大環境不佳，水湳16筆精華土地26日開標，結果僅有三封標單、共三筆土地脫標，整體標脫率僅17.6％、溢價率約3％，雙創近年新低，總標脫金額約61.5億元創近年次低紀錄。...[more]

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「超巨蛋」救援無效！台中水湳地標脫率創低估價師全說了

東森財經新聞

台中市上月底公布「超巨蛋」落腳水湳經貿園區，帶動市場熱度，不過今（26）日地政局辦理區段徵收配餘地標售開標，壓箱寶包含水湳精華地，17筆標的總底價近520億元，卻僅3封標出，標脫率17.6%、溢價率3%，雙雙創下新低，僅回收不到62億元的開發成本。...[more]

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