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估價專欄

標準房租金水準區間表

社團法人台中市地政士公會會刊 第33期
2020-04-19


壹、緣由


         內政部於107年6月27日正式施行「租賃住宅市場發展及管理條例」,租賃商機正式浮上檯面,相關產業開始頻繁活動;然而目前租賃市場上並無較具指標性的公開資訊或租金評定標準可供參考,於租賃媒合過程中通常以私契為主,並以「租賃雙方合意價」即為成交租金,但出租物件本身存在的條件有別,因此會同步反映在租金價格上,而本所為避免租金市場價格哄抬亂象、減少租賃糾紛,已著手研擬租金檢討與分析機制,讓租金價值能有實質評定的準則,供消費者(房東房客)、業者、政府單位與各界參考。

        

           本文將先就目前研究上所遇到的問題提出說明,後續針對研究方向及內容做進一步的解說。


貳、現況存在八大問題
一、私契租賃物件未揭露
二、租金樣本不具參考性
三、官方資料未經複核
四、民間資料未經查證
五、租金內容含其他費用
六、租賃面積界定不明
七、篩選原則不一致
八、揭露資訊不一致

                                                                              

參、研究模組產製概念說明

                                                                                      

肆、標準房租金水準區間表建置方法
一、標準房設定
二、行政區分群
三、租賃房型
四、調整項目內容
五、其他條件
六、資料庫建立及驗算
七、租金水準中位群及區間表求取結果
八、滾動式檢討機制
九、租金自動估算系統產製

                                                                                    

伍、總結

(欲了解更多內容,請點選右上PDF圖示)