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市場解析
北屯區捷運機廠站周邊土地成交行情地圖【第一版-108年8月】
2019-08-05


        北屯區新建重大建設指標之一的台中捷運綠線已於七月間通過連續7天不間斷試車,未來將直接受惠位於捷運機廠站周邊的開發建案;就本所整理資料顯示(詳本月報第23~25頁),目前該區係以住宅大樓產品為主,多以規劃3房、「非純住家」(店面加住家)之類型,單價普遍突破25萬/坪門檻,部分建商品牌形象佳的亦有望往3字頭房價邁進,預售階段房價水準已高於北屯成熟區域;而在坪數規劃設定上,空間亦有加大趨勢,零星個案最大坪數有達50坪(例如:惠宇敦北、惠宇千曦、達麗居山等),表示在大量小宅產品於市場上遍地開花的同時,基於符合實際居住空間需求,已開始進行微幅調整。

        北屯捷運機廠站區域內可開發的土地主要劃分為:住二之一、商二、特商及休專,其中又以住二之一土地佔大宗,佔該區計畫面積27.08%,交易十分熱絡。本所統計自104年6月至108年5月間之交易紀錄,排除特殊交易(如:親屬間交易等),並以土地交易大於60坪以上及經實價登錄核實之交易資料納入分析,區內土地成交行情概況說明如下:

        1. 住二之一土地:主要於106年~107年間交易,106年成交行情約32~52萬/坪,107年成交行情約38~65萬/坪。

        2. 商二土地:交易資料較少,成交行情約54~65萬元間/坪,而今年3月於碧柳段258地號成交創新高,單價達80萬/坪。

        3. 特商土地:僅有四筆於104年11月之交易,其中三筆交易人為新苗開發,此類土地成交單價約47~74萬元間不等。

         欲知詳細整理資料請詳本月報第26~31頁內容。