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產官學界共同合作 打造「大臺中房市交易動態資訊平台」

2017大臺中不動產高峰論壇特刊
2017-01-16


         對一般人來說,擁有自己的房屋,不僅能遮風避雨,更具有安身立命的象徴意義,而買賣房屋牽涉的金額巨大,對民眾而言,幾乎是一生中最重大的財務決策,然而,在缺乏專業知識、經驗以及足夠資訊的情況下,買賣房屋猶如買樂透,結果往往只能碰運氣。所幸,自101年8月起,我國實施實價登錄制度,藉由揭露實際的買賣成交資料,逐步改善資訊不透明的沉痾,然而,這樣就足夠了嗎?

         在大數據的時代,坊間充斥著各式各樣未經整理或者有特定立場的訊息,正確性實在堪慮,而房地產市場的特性不僅產品類型眾多、交易資料量龐大、交易所牽涉的因素複雜,而且市場的變化亦相當迅速,就算現在有實價登錄揭露的資料,但民眾普遍並不具備房地產的專業知識,也沒有足夠的實務經驗,在面對實價登錄如此龐大的資料量時,如何取得適當的資訊,並做出正確的判斷與解讀,困難度實在很高。

         綜觀國內定期發布房市資訊的單位,公部門目前僅有內政部、臺北市、桃園市等單位定期公布房地產資訊,私部門則有建設業者(如國泰建設)、仲介業者(如信義房屋、台灣房屋、永慶不動產)定期發布的季報,但其中適合臺中市民所參考者,實在不多。公部門發布的資訊中,臺北市、桃園市所發布的當地資訊,對於臺中市民而言,難以參考比較,而內政部的都市地價指數、住宅價格指數,雖較有參考價值,然這兩項指數的更新速度往往落後4、5個月,甚至半年以上,即時性顯然不足。


       

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