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市場解析

台中市容積移轉成本問題探討第四版

2020-11-16


因應臺中市都發局於民國109年11月13日發布之容積移轉折繳代金機制及流程,本所彙整舊制(公設地買賣)與新制(繳納代金)之差異,以「成本比較」的角度提出八大問題,並製作詳細的成本比較圖表,以逐一破解計算上的迷思,第四版修正內容大網如下:

一、不同容移成本計算模式中之各類型價格

二、臺中市政府公告版-容積代金計算方式

三、容移代金公式解析

四、稅率一覽表:申請容移比例佔(120%+得移入上限)比

五、採送出基地容積移轉的容移成本

六、估價師公會版(未採用)-代金繳納金額(V2-V1)

七、各類問題探討

  • Q1:各類容移成本差異為何?
  • Q2:不同容移成本占「市價」的比值?
  • Q3:不同容移成本與容積移轉土地開發利潤的差異為何?
  • Q4:不同容移成本與容積移轉土地開發利潤的差異為何?(考量實際成交價格與V1之價差)
  • Q5:五種價格之間差異為何?【成交價格(實價登錄)/接受基地公告土地現值總額/容積移轉前接受基地價格/容積移轉後接受基地價格/容移後接受基地價格(V2)扣除「容移成本」
  • Q6:V1(容移接受基地價格)與V2(容移接受基地價格)是否有一定比值?
  • Q7:Z(接受基地公告土地現值總額)與P(成交價格)的比例關係?
  • Q8:採用市府版的容積移轉代金制的成本,是否為送出基地(公保地)公告現值總額的120%?另問,前者與後者的比例關係,是否不超過140%?

八、結論

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